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装修拆除报价清单注意事项

2018-03-13 09:36:08 253
装修和拆除都是我们日常生活中十分常见的事情,由于装修拆除涉及到的时间比较长,工程也比较复杂,因IC,许多人往往会把这样的工程全部交给装修公司或者拆除公司,这就往往会面临一些问题,一些拆除公司往往会给业主一份预算超标的预算表,许多没有经验的人对此往往知之甚少,感到茫然,因此,本文就将为大家介绍一下如何看出装修拆除预算报价有没有猫腻。

如何判断报价是否有猫腻
想看懂一份预算表,需要有丰富的经验和专业的监理知识,本次就先从这六个简单的方面给业主们提个醒,预算可以从这几个方面来看是不是有猫腻。

-第一步
做预算前,测量要准确,如每个房间的面积、周长、层高、门窗尺寸、吊顶尺寸、橱柜背面尺寸等;

-第二步
看材料有没有指定品牌、型号、等级,国内的装修市场鱼龙混杂、材料种类非常的多,相应的猫腻也是非常的大,而且高档进口材料的价格往往也是虚高的厉害,这就要业主根据自己的需要来选择了;

 
-第三步
看工程量计算方法和计量单位。如吊顶是按投影面积还是按展开面积,价格可是不一样的;

-第四步
预算要求做到量价分离,第一步我们已经把量算出来了,这一步就是要依据施工图纸来确定工艺流程是不是准确、项目有没有漏报、拆报,辅料价格和人工费价格是不是在合理区间,损耗是不是在国家规定的范围内;

-第五步
由于每个公司的管理模式以及工人水平的不同,简单比较人工费是没有意义的,之前分享过人工费的参考价,这个参考价是只是用于参考,看看没太过离谱就行;

-第六步
预算并非百分之百准确的,而且装修本身就是个性化很强过程,到实际完工的时候可能会发生很多项的变更,好的预算应该根据实际的情况,在严谨专业的情况下保持一定的灵活性。工程上有句话叫“预算两月就会、精通十年未必”。这些完完全全是依靠长期的实践经验堆出来的,也是特别显水平的地方。

关于增项
所有的增项归根结底有两种情况:
①漏项少量
1、你家明明3个房间,报价时只列了两个房间。
2、你家这三个房间实际铺砖面积100㎡,报价时只写了10㎡。

原因:
1.报价员技术不行算不准,管理人员没责任心不负责。
2、恶性:故意漏项少量以低价骗你签合同。

结果:
1、按实结算合同
即根据清单中的单价和你实际发生的工程量来结算。恭喜你,他们挖好的坑你要跳下去咯(跳完记得上论坛来曝光)。那被“遗漏”一个房间,或者90㎡的铺砖工作,你还是要埋单哦。

2、闭口合同
即在我们确定方案和材料品牌型号之后,只要没有变更,预算即决算,合同总价包干。
这种合同中清单报价由装修公司编制,清单编制失误带来的风险由装修公司承担,也就是说上面漏算的东西由装修公司埋单。当然你要做好对方耍无赖而跟他理论的思想准备。

 
通过上文的介绍,我们已经大致了解了装修拆除报价是否有猫腻的判方法。从中我们可以看到,要想知道装修拆除公司给自己的报价是否正常,首先就要对自己的房子有一定的认知,包括面积、拆除难度等等,其次,就是要看看公司给出的方案中有没有自己不满意的品牌。除此之外还要注意漏项增项,包括面积和房间等。总之,签订合同之前一定要反复确认,避免之后不必要的纠纷。

 

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